作为城市的“小客厅”“城中城”，城市综合体这一城市新形态伴随着昆明城市化进程的加快，已然成为与城市发展息息相关的同构体。 而在城市更新和需求升级的促进下，愈来愈多城市综合体建设开始进行差异化定位，突出多元化和多样化，作为推进昆明城市化进程的重要路径持续健康发展。

生逢其时 与城市共成长

伴随着现代都市的发展，不断在快节奏与高品质之间寻找平衡的城市族群，需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里享受高效率的生活和工作。正如国际建筑团体十人小组所言：“城市将越来越像一座巨大的建筑，而建筑本身也越来越像一座城市。”城市综合体作为巨型复合功能建筑可谓符合该发展趋势的典型代表，它的出现是城市化进程中的必然产物。

纵观昆明，城市综合体建设亦在浪潮之中。仅仅十余年的时间，昆明城市综合体的数量就从“一个巴掌都能数得过来”，发展到了“遍地开花”的上百个之多。

有“昆明王府井”之称的顺城可以说是昆明城市综合体的雏形，之后雄踞各大片区的城市综合体纷纷出手。恒隆广场提升的是主城CBD气质和中心价值；同德·昆明广场、瑞鼎城、欣都龙城则坐守北市区，清晰勾勒出区域内购物、娱乐、商务、休闲汇聚的景象；昆明西山万达广场等掌控西市板块，使得片区人气聚集、商业繁荣，居住价值不断提升；再看南市区，以南亚风情第壹城为代表，同时坐拥公园1903、广福路爱琴海购物公园等多个大体量项目，打造成了昆明南部区域地标建筑集群。

在这些商业业态众多、规模大、档次较高并可实现一站式购物的城市综合体的带动下，昆明的新商圈数量不断增加，形成多中心发展格局，它们所产生的蝴蝶效应，也合力提升城市品位，塑造城市消费文化。

迎接变革 顺应时代需求

城市的“整合集聚”与“提高效率”为城市综合体的发展带来了机遇的同时，也迎来了挑战。城市综合体项目的逐渐增多，使得市场整体已逐渐趋于相对饱和状态。

鉴于此，如何促进业态升级与融合，如何让体验式商业增加客户黏性，如何在城市重新定位下探索城市更新迭代的新路径，成了城市综合体领域关注的焦点。

为了实现差异化竞争，应对消费习惯的转变和升级，如今诸多昆明城市综合体开始纷纷布局打造具有各自特色的多元化商业产品，以此来适配不同的地块特点以及消费客群，提供不同的空间和服务，提升客户满意度。

“城市综合体一定要避免千篇一律，要把脉城市DNA和区域特性。”顺城购物中心相关负责人认为，打造城市综合体绝不是简单的复制，要研究本地消费习惯和商圈特点，在众多城市综合体建立自身独有的特色，并与周边其他综合体形成优势、资源的互补，而不是同质化的竞争。

在同德·昆明广场市场负责人看来，城市综合体的发展与一个城市的经济发展、居民消费水平息息相关。因此，在开发建设城市综合体时应深入了解城市和消费属性，认清城市发展的阶段。在物业功能选择上要充分考虑不同功能之间的协同效应、资源整合作用、辐射带动作用。