昆明市投资促进局围绕全市“8+N”重点产业链，策划包装了一批市场前景好、落地条件较为成熟的待招商项目，现对外发布，真诚欢迎广大企业家关注投资。

项目类型：用地类项目；

行业类别：卫生健康；

产业类别：大健康产业。

项目概况

投资估算：40亿元。

资金筹措方式：企业自筹。

建设内容：鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目位于云南省昆明市呈贡区，昆明南站旁。项目毗邻昆明市级行政中心、云南师范大学。分为A1酒店板块和A2医疗板块，规划酒店群、综合医院、康复医院、养老院、护理院、公寓等业态，建成后将成为集国际医疗、养老、酒店、会议会展于一体的一站式区域医疗和商旅中心，可满足举办大健康及医药产业的国内国际会展服务需求。

项目选址：项目占地面积约98亩，建筑面积约55万㎡，东至昆明南站西广场，西至清河路，北临白龙潭水库，南接大学城主干道联大街。

项目优势

•产业机遇 •

呈贡区是昆明大健康创新研发核心，已创建“国家慢性病综合防控示范区”，现有4家综合医院（其中2家为三甲以上医院），洛龙街道洛龙社区被评为“全国示范性老年友好型社区”，全区养老保险、医疗保险参保覆盖率分别达到95%、96%。中老铁路开通运营两年，累计发送旅客2420.9万人，越来越多的国际旅客通过高铁到达昆明，这些都为呈贡区打造健康养老目的地提供大好机遇。

鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目已纳入《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》，目前除A1板块的超高层酒店外，其他楼栋均已全部封顶，开始内部装修，建设中的500床综合性平台医院将与建设中的专科医院、康复医院和护理院构建不同特色医疗机构之间的跨专业协同，建设中的以国际标准失智照护和高品质生活照料为特色的养老院计划2024年7月开业，建设中的1000余床的活力老人公寓，打造智慧健康社区，成为满足入住老人精神、生活及社交方面需求的一站式养老目的地。A2医疗板块为A1酒店群提供医疗客群、探望老人客群以及短期旅居康养客群，实现“康养+酒店”的商业放大效应，同时聚焦西南旅游及休闲消费市场，紧抓云南会展会议及家庭消费客群，着眼未来通勤客群，打造植根昆明、面向中国南方的大型多功能特色酒店集群。

•产业基础 •

鹏瑞利集团有限公司总部位于新加坡，是一家集房地产和医疗健康于一体的综合性集团公司。作为集持有、开发和管理于一体的房地产公司，鹏瑞利集团的战略定位是开发大型交通导向型项目（“TOD项目”），投资遍布中国、新加坡、马来西亚和印度尼西亚，物业总建筑面积超过740万㎡。鹏瑞利集团作为中国地区医疗健康服务业务所有者、运营商和管理者，旗下有三大核心业务板块，分别是医院和医疗中心、医疗健康中心、养老护理和老年公寓。业务遍及16个城市，拥有超过22000张床位，包括约12000张运营床位和超过10000张在建床位。鹏瑞利集团的医疗设施网包括综合医院、康复医院和专科医院，以及颐养苑、康养公寓和护理院，综合养老服务包括医疗服务、护理服务、康复服务、认知症照护和家庭护理。

在中国，鹏瑞利集团现有8个TOD项目，其中5个毗邻高铁站，分别是成都东站综合项目、鹏瑞利国际健康商旅城（天津南站）、鹏瑞利国际健康商旅城（昆明南站）、鹏瑞利国际健康商旅城（西安北站）和杭州西站综合项目，其中大部分项目是医疗健康综合项目，包含医疗健康、养老护理和酒店服务等业态；另外还有以北京通州综合项目为代表的地标性商业TOD项目。在新加坡，鹏瑞利集团拥有多个位于交通枢纽附近黄金地段的标志性优质项目，包括珊顿道8号、黄金坊、首都新加坡、赞美广场、鹏瑞利商务城和加利谷山地块。

•交通区位 •

呈贡区位于滇池东岸，是昆明市的行政文化教育中心，是昆明区域性国际中心城市的重要增长极，是昆明高铁始发地。项目有地铁1号线和4号线连接市中心，距离昆明市级行政中心3公里，周边紧邻大学城。项目距离市中心20公里，约35分钟车程；距离昆明长水国际机场25公里，约45分钟车程。

支持政策

《昆明市关于积极有效利用外资促进外资增长推动经济高质量发展的实施意见》（昆招商委发〔2020〕3号）

第二十五条“实际利用外资奖励政策”：对在昆明市投资年实际利用外资（不含外方股东贷款，下同）2000万美元（含）至3000万美元（不含）的新项目（住宅房地产业、金融业及类金融业项目除外，下同）、800万美元（含）至1000万美元（不含）的增资项目（同一投资主体在昆明市投资的不同项目可视为一个项目），按其当年实际利用外资金额不超过2%予以奖励，最高奖励500万元人民币。

要素保障

用水价格：非居民用水昆明主城区6.05元/m³（含非居民污水处理费1.40元/m³）；

用电价格：工商业用电（两部制）1—20千伏0.1296元/千瓦时，35千伏0.1045元/千瓦时，110千伏0.0749元/千瓦时，220千伏及以上0.0555元/千瓦时；

用气价格：工、商业燃气价格为3.32元/m³；

用工成本：按《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》（云人社发〔2023〕37号）规定，呈贡区属于一类地区，月最低工资标准1990元，小时最低工资标准19元。